Šis mudina aģents, lai veiktu ātrāk un labāk
Pārdodot dzīvokli ir sarežģīts process, kurā zināšanas un pieredze ir vajadzīgasLai nav jāatkārto citu cilvēku kļūdām, tas ir tā vērts, lai uzzinātu, iepriekš par visbiežāk pārpratumi. Jāatceras, ka lielākā daļa būtu rūpīgi jāapsver, izvēloties aģentūru, lai nodrošinātu labu pakalpojumu (galu galā, ir nopietni aģentūra neļaus nekvalificētiem darbiniekiem, jo tās personāls). Ir svarīgi zināt, cik ilgi uzņēmums darbojas tirgū, vai tā ir profesionālā organizācija, kāda veida pakalpojumu, ko tas sniedz, ko reputāciju, ko tā izmanto. Jā, un jautāt par apbalvojumi, sertifikāti, utt. Personīgā pieredze aģenta lielās aģentūras nav tik svarīgi, jo mentoringa sistēma ietver uzraudzību jaunpienācējus ar vairāk pieredzējušiem darbiniekiem, kuri ir pilnībā atbildīgs par savām darbībām. Varbūt aptuvenās izmaksas par dzīvokli, var noteikt šādā veidā. Tomēr jāatceras, ka cena, par korespondenci"express novērtējums"var atšķirties no galīgā simtiem, vai pat tūkstošiem dolāru. Nosaukt precīzu cenu, nekustamo īpašumu speciālists var tikai pēc rūpīgas pārbaudes telpu. Tā nav taisnība. Kompetentā reklāmas kampaņa, tā priekšmeta pārdevējs var saņemt tikai pēc līguma noslēgšanas. Šajā gadījumā aģentūra, kas ir pārliecināti, ka tās izmaksas, kas atmaksāsies, pilnībā maksā par reklāmas kampaņas mehānisma vadošajiem nekustamo īpašumu publikācijas. Pēc noslēgt ekskluzīvu līgumu, nekustamo īpašumu, ir pienākums ziņot par darbu, kas veikts, gan klienta un pārvaldību. Tomēr praksē šāda pārbaude ir nepieciešama, un pārdevējs.
Pārbaudes vēsturi un sniedzot rezultātā pircējam pozitīvi ietekmē cenu dzīvokļu un ātruma tās pārdošanu.
Pilnībā informēts pircējs ir gatavs maksāt vairāk par pārbaudīto objektu. push Katru darījumu ir daudzas funkcijas, kas ietekmē sastāvs nepieciešamo dokumentu kopumu. Skaits un vecums īpašniekiem, klātbūtni starp īpašniekiem, nepilngadīgu personu, invalīdus, īpašuma formas, tipa mājā, izmaiņas, utt. ir izskatīti Tāpēc, pirms jūs savākt nepieciešamos dokumentus par darījumu, noteikti jākonsultējas ar speciālistiem. Nepareizu viedokli. Daudziem viedokļiem, kas rodas, kad pārdevējs cenšas darboties neatkarīgi, vai izīrē nepieredzējis darbinieks. Jāatceras, ka ne visi apmeklētāji ir potenciāli pircēji. Pieredzējis nekustamo īpašumu, var noteikt un izslēgt"tikai interesē,"un nav gatavs pirkt šo nekustamo īpašumu, cilvēki pie skatuves, telefona sarunu. Kā rezultātā, tikai dažu pircēji nāk, lai pārdevēja dzīvoklis, viens no kuriem galu galā noslēdz vienošanos, lai iegādātos māju ar pārdevēju. Visbiežāk un diezgan bīstams pārdevējs ir maldi. Galvenais uzdevums ir nekustamo īpašumu, ir sniegt savu klientu un visizdevīgākās cenas nosacījumiem (tas prasa pieredzi sarunām), notariāli apliecināt darījumu, un reģistrēt īpašuma tiesības. Turklāt (un tas ir vissvarīgākais.) Nekustamo īpašumu būtu jāsniedz pārdevējam ar uzticamu un drošu aprēķini, izņemot krāpšanu, jebkāda veida. Diemžēl šajā gadījumā tas tā nav.
Vēsture dzīvokli, būtu svarīgi tikai, lai pircējam
Ņemot vērā to, kas stāv rindās, šis process var ilgt no dažām nedēļām līdz vairākiem mēnešiem. Bieži vien pēc notāru reģistrācijas darījumu, pārdevējs ir patiesi pārliecināts par to, ka pārdošanā ir jau notikusi, un tagad viņš var saņemt naudu par savu dzīves telpu nekavējoties. Tomēr, tas ir nav.
Notārs tikai pārbauda darījuma pārbaudes, personības un spējas pilsoņiem, īpašuma tiesības uz objektu, nosaka noteikumus par darījumu.
Tomēr, pat pēc tam, kad notariālo darījums var salauzt. Pārsūtīt īpašuma tiesību notiek"Pārreģistrēt", un dažādu iemeslu dēļ, reģistrācijas tiesībām var tikt liegta. Tas ir iemesls, kāpēc pirms notāru reģistrācijas darījuma, tikai noguldīt naudu, šūnu notiek. Lai saņemtu naudu, kas viņam pienākas, pārdevējs var tikai pēc tam, kad saņem dokumentus no"Pārreģistrēt."Kā jau minēts, pircējs par dzīvokli liek naudu bankā šūnu, pirms notariālo līgumu. Pēc reģistrējot īpašuma tiesības, pārdevējs var uzņemt tos izveido.
Tomēr, problēma ir, ka naudu no šūnu atsaukt var tikai klātbūtnē abas puses, (pārdevējs un pircējs).
Pirms reģistrācijas darījumu, tas garantē drošību pircējs: pārdevējs nevar patstāvīgi ņem naudu, līdz brīdim, kad dokumenti no Pārreģistrēt ir saņemts. Bet pēc reģistrācijas tiesībām var būt grūtības, - pēc tam, kad visi pircējs ir saņēmis visu, kas viņam nepieciešams, un vairs nav saistīts ar pārdevēju. Viņš var iet atvaļinājumā, mainīt savu dzīvesvietu, neatbildiet uz telefona zvaniem utt. Dažreiz pircēji pat iet uz apzinātu krāpšanu, blackmailing iepriekšējo dzīvokļa īpašnieku - viņš piekrīt nākt uz banku naudu tikai tad, ja viņš maksā noteiktu summu. Tas ir iemesls, kāpēc aprēķiniem, nekustamo īpašumu no uzticamas aģentūra ir īpaši nepieciešams, - viņš neļaus puses, lai manipulētu ar otru. Kad līzinga šūnu, aģentūra kļūst par trešās puses, kas uzrauga izpildes nosacījumi darījuma un nosaka, kas ir labi, lai atvērtu šūnu.
